E-Checks
Als Vermieter oder Hausverwaltung sind Sie für die elektrische Sicherheit des vermieteten Gegenstandes zuständig. Wenn es nachweislich Probleme mit der Anlage gab, haften Sie für etwaige Schäden. Vermeiden Sie das, indem Sie regelmäßig E-Checks vornehmen.
Wir übernehmen folgende E-Checks
- E-Check in Gewerbeobjekten
- Betriebsanlagengenehmigungen
- E-Check für Wohnungen laut Mietrechtsgesetz
- E-Check für Häuser und Hausverwaltungen
Welche gesetzlichen Vorgaben gibt es für Vermieter?
Die Vermieterin ist nach § 1096 ABGB u.a. dazu verpflichtet, die Elektroanlage einer Wohnung in „brauchbarem“ Zustand zu übergeben und diesen Zustand für die Dauer des Mietverhältnisses laufend zu erhalten. Das bedeutet, dass sich der Zustand der Elektrik während der Vertragslaufzeit nicht verschlechtern darf. Sollte das doch passieren, muss der vorherige Zustand hergestellt werden. Etwaige Verbesserungen der Elektroanlagen gehen zu Lasten des Mieters.
Deshalb: Anlagenüberprüfung nach jedem Mieterwechsel!

In welchen Abständen sollte ich die elektrische Anlage eines Hauses überprüfen?
Das kommt ganz darauf an. Es gibt einige Vorschriften, die den elektrischen Gesundheitszustand von Haus und Wohnung behandeln. Auch vertragliche Vereinbarungen und neue Bescheide können einen E-Check erforderlich machen.

Die ÖNORM B1300 befasst sich mit Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude. Dieser Norm nach sollte eine Prüfung alle drei bis sechs Jahre erfolgen. Die ÖVE 8001 beschäftigt sich mit elektrischen Niederspannungsanlagen. Wer eine solche in Betrieb hat, sollte sie alle fünf Jahre kontrollieren lassen – die Nachfolgenorm ÖVE 8101 sieht einen Check alle zehn Jahre vor. Sobald es allerdings zu wesentlichen Veränderungen der Elektrik gekommen ist, sollte überprüft werden, ob die Anlage noch einwandfrei nutzbar ist. Das ist im Elektrotechnikgesetz vorgeschrieben. Gehen Sie lieber auf Nummer Sicher, wenn Sie einen Bastler im Haus oder der Wohnung haben!
Unsere Empfehlung
Wir empfehlen einen E-Check für große Mehrparteienhäuser jedes Jahr oder maximal alle drei Jahre. Ein kleines Mehrparteienhaus kann drei bis fünf Jahre zwischen E-Checks vergehen lassen, und ein Ein- oder Zweifamilienhaus sogar fünf bis zehn Jahre.

Sie wissen nicht, wie es um Ihre elektrische Anlage steht? Wann sie das letzte Mal kontrolliert wurde? Dann empfehlen wir einen großen Hauscheck für Hausverwaltungen und einen kleinen E-Check für Vermieter. Alles weitere klären wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch unter 01 486 24 48 oder per E-Mail an office@sokolt.at
Hausverwaltungen können außerdem von unserem exklusiven Rundum-Service als elektrische Hauspfleger profitieren. Wir prüfen Ihr Gebäude auf Herz und Nieren: Alle vorgeschriebenen Checks rund um die Elektrik (Leitungen, Zähler, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Klingelanlagen) werden automatisch von uns ausgeführen. Kleine Reparaturen sind in dieser Pauschale inkludiert.
Strom ist ein gefährliches Medium. Man sieht ihn nicht, man hört ihn nicht, man riecht ihn nicht. Aber wenn man ihn spürt, ist es zu spät. Eine regelmäßige Überprüfung sorgt für den sicheren Betrieb einer elektrischen Anlage, damit sichergestellt ist, dass keine Gefahren vorliegen. Es werden Abnützungen, Fehler und Defekte erkannt. Eine funktionierende und einwandfreie elektrische Anlage sorgt somit auch für den Werterhalt.
Die gesamte elektrische Anlage eines Hauses oder einer Wohnung. Das sind alle Elektroinstallationen: Herde, Fernseher, Computer, Drucker und so weiter.
Und alle Schutzeinrichtungen: Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Verteilerschutz, Personenschutzautomaten, Blitzschutzanlagen etc.
Eine elektrische Anlage unterliegt nicht nur gesetzlichen Intervallen und Vorschriften für eine regelmäßige Überprüfung, sondern weist auch Abnützungserscheinungen und Verschleiß durch Gebrauch auf. Daher sind regelmäßige Kontrollen in Form von Sichtprüfungen und Messungen notwendig und sinnvoll.
Wie die Erfahrung zeigt, sind sich Anlagenverantwortliche oft gar nicht ihrer Verantwortung bewusst. Das kommt meist daher, dass sie gar nicht wissen, dass sie eine elektrischen Anlage betreiben und auch für die Sicherheit und Instandhaltung dieser verantwortlich sind. Daher ist das einwandfreie Funktionieren einer elektrischen Anlage sowie der Aspekt einer sicheren Benutzung für den Anlagenverantwortlichen und auch für den Benutzer von großer Bedeutung. Diese geben einer elektrischen Anlage Wertbeständigkeit.
Bei einer Überprüfung der elektrischen Anlage werden alle Schutzorgane wie Fehlerstromschutzschalter, Leitungsschutzschalter und Sicherungen überprüft. Der Verteiler wird geöffnet und inspiziert. Die Vollständigkeit der Unterlagen, Pläne und anderer Dokumentationen wird kontrolliert. Die Art der verwendeten Schutzmaßnahme wird festgestellt. Sämtliche Auslässe und Steckdosen werden gemessen und kontrolliert.
Stichproben über die Art der Installation werden je Raum erhoben und der Zustand durch Aufnahmen festgehalten. Es werden vielfältige Funktionstests durchgeführt. Gegebenenfalls wird auch festgestellt, ob eine Thermenverriegelung funktionsfähig ist. Dies ist besonders wichtig in Bezug auf Entstehung von Kohlenmonoxid (CO).
Der Verteiler sowie alle Steckdosen und Auslässe müssen zugänglich sein. Sehr gerne werden Verteiler verkleidet oder verstellt. Prinzipiell sollten Verteiler eigentlich immer zugänglich sein, aber wenn sie schon verstellt sind, dann sind diese zugänglich zu machen. Auch sind Steckdosen gerne durch Möbel verstellt. Wenn diese gleich zugänglich sind, dann haben Sie uns schon sehr geholfen.
Das einzige, was wir dann noch in Anspruch nehmen, ist Ihre Zeit. Und da ist unsere Fachkraft bestens geschult und routiniert, um die Überprüfungsdauer so gering wie möglich zu halten.
Außer im Fall einer extrem alten oder desolaten Anlage, bei der eine augenscheinliche Beurteilung bereits ausreichend ist, müssen die Messergebnisse erst ausgewertet werden und durch einen Techniker beurteilt werden (4-Augen-Prinzip). Sobald dies geschehen ist, erhalten Sie einen Befund oder einen Lösungsvorschlag im Fall von festgestellten Mängeln. Unser Prüfer vor Ort kann Ihnen leider keine Auskunft über den Zustand der Anlage geben.
Sollte akute lebensbedrohende Gefahren vorliegen, werden Sie sofort informiert und, wenn notwendig, Sofortmaßnahmen nach Rücksprache eingeleitet.
Wieviel kostet ein E-Check?
Das kommt auf die Größe des Hauses oder der Wohnung an. Wir weisen darauf hin, dass die Prüfung auch negativ ausfallen kann und etwaige Mängelbehebungen nicht im Preis enthalten sind.
Wohnung bis 70 m2
Bleiben Sie auf der sicheren Seite.
- Schnelle Bearbeitungszeit.
- Fachkräfte kontrollieren Ihre Sicherheit.
Wohnung über 70 m2
Einfach sorgenfrei vermieten.
- Gefahrenquellen erkennen und beseitigen.
- 4-Augen-Prinzip bei allen E-Checks.
Einfamilienhaus bis XX
Geschützt und beruhigt auf Jahre.
- Einwandfreie Funktion der Elektrik sicherstellen.
- Lösungsvorschläge bei inadäquater Anlage.
Mehrfamilienhaus bis XX
Keine Angst vor Elektroproblemen.
- Werterhalt der Immobilie.
- Schutz vor Belangung nach positivem Ergebnis.

“Wir führen jährlich über einhundert E-Checks durch.”
Geschäftsführer Richard Lesonitzky